Η πρόσφατη ύφεση στις τιμές των ακινήτων παγκοσμίως, έχει ως επί το πλείστον τελειώσει με τις μέσες τιμές κατοικιών στις μεγάλες αγορές να αναμένεται τώρα να μειωθούν λιγότερο από το αναμενόμενο στην αρχή του έτους και να αυξηθούν το 2024, σύμφωνα με δημοσκόπηση του Reuters.
Όπως αναφέρουν αναλυτές του real estate, η διψήφια πτώση των τιμών που προέβλεπαν οι αναλυτές νωρίτερα φέτος λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων των στεγαστικών δανείων δεν έχουν υλοποιηθεί πλήρως, καθώς οι υψηλότερες αποταμιεύσεις των νοικοκυριών, η στενή προσφορά και η αυξανόμενη μετανάστευση περιόρισαν τη μείωση.
Τα έντονα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, αποτέλεσμα της περιοριστικής νομισματικής πολιτικής για περισσότερο από έναν χρόνο από βασικές κεντρικές τράπεζες, δεν έχουν επηρεάσει τους πάντες.
Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών που κλειδώθηκαν σε φθηνά στεγαστικά δάνεια κατά τη διάρκεια μιας μακράς περιόδου σχεδόν μηδενικών επιτοκίων, ιδιαίτερα στις Ηνωμένες Πολιτείες, αποφάσισαν να μείνουν στη θέση τους. Αυτό έχει περιορίσει την προσφορά και τη δραστηριότητα της αγοράς στέγης.
Άσχημα νέα
Αλλά αυτά είναι άσχημα νέα για τους επίδοξους αγοραστές κατοικιών που έμειναν στο περιθώριο για χρόνια λόγω περιορισμένης προσφοράς και μειώθηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας της COVID, με αποτέλεσμα οι τιμές να αυξάνονται με διψήφια ποσοστά.
Τα τελευταία αποτελέσματα δημοσκόπησης – ιδιαίτερα για οικονομίες με τον ταχύτερο πληθωρισμό τιμών κατοικιών τα τελευταία χρόνια, όπως οι ΗΠΑ, ο Καναδάς, η Νέα Ζηλανδία και η Αυστραλία – αμφισβητούν την υπόθεση ότι η επόμενη κίνηση από τις περισσότερες κεντρικές τράπεζες θα είναι η μείωση των επιτοκίων.
Πράγματι, μεγάλο μέρος της αισιοδοξίας γύρω από την απροσδόκητη πρόωρη σταθεροποίηση σε αυτές τις αγορές προήλθε από τα στοιχήματα, όταν τα επιτόκια θα αρχίσουν να μειώνονται το πρώτο εξάμηνο του επόμενου έτους.
«Πιθανώς τους τελευταίους δύο μήνες υπήρξε λίγο πολύ θετική σκέψη σχετικά με τον αντίκτυπο ενός σεναρίου αιχμής επιτοκίων. Νομίζω ότι δεν έχουμε νιώσει πραγματικά τον πλήρη αντίκτυπο των υψηλότερων επιτοκίων», αναφέρει στο Reuters ο Λάιαμ Μπέιλι, επικεφαλής έρευνας στη Knight Frank.
«Πιστεύω ότι η πραγματικότητα είναι ότι έχουμε πολύ χαμηλή προσφορά και όγκους κατοικιών στις περισσότερες αγορές λόγω τους τέλους της COVID και των προβλημάτων στην εφοδιαστική αλυσίδα… Έχουμε επίσης αρκετά ισχυρή ζήτηση στις περισσότερες δυτικές αγορές. Το θεμελιώδες σημείο είναι ότι η ισχυρή ζήτηση συναντά αδύναμη προσφορά».
Αυτή ήταν ήδη μια σοβαρή πρόκληση στις παγκόσμιες αγορές στέγης πριν από την πανδημία.
Τι λένε οι ειδικοί
Η δημοσκόπηση του Reuters που πραγματοποιήθηκε στο διάστημα μεταξύ 14-31 Αυγούστου με περισσότερους από 130 αναλυτές ακινήτων που καλύπτουν τις αγορές ακινήτων στις ΗΠΑ, τη Βρετανία, τη Γερμανία, την Αυστραλία, τη Νέα Ζηλανδία και την Ινδία έδειξε ότι οι αναλυτές αναβάθμισαν σε γενικές γραμμές τις προβλέψεις τους για φέτος και το επόμενο έτος. Η Κίνα αποτελεί αξιοσημείωτη εξαίρεση στην αισιοδοξία.
Οι μέσες τιμές κατοικιών στις ΗΠΑ προβλέπεται ότι θα μείνουν στάσιμες φέτος και το επόμενο έτος. Στις δημοσκοπήσεις του Μαΐου και του Μαρτίου, οι τιμές του 2023 προβλεπόταν να μειωθούν κατά 2,8% και 4,5%, αντίστοιχα.
Οι τιμές των κατοικιών στη Νέα Ζηλανδία και τον Καναδά , οι οποίες εκτινάχθηκαν στα ύψη κατά 40-50% κατά τη διάρκεια της πανδημίας, προβλέπεται ότι θα υποχωρήσουν περίπου 5% φέτος και στη συνέχεια θα αυξηθούν περίπου 5% και 2%, αντίστοιχα, το 2024.
Προηγούμενες προβλέψεις έκαναν λόγο για πτώση 8%-9% το 2023 και άνοδο 2%-3,4% το επόμενο έτος.
Στην Ινδία, η οποία δεν είχε μια πανδημική έκρηξη, οι τιμές των κατοικιών πρόκειται να αυξηθούν σταθερά τα επόμενα χρόνια.
Οι μέσες τιμές στη γερμανική αγορά κατοικίας προβλέπεται να μειωθούν κατά 5,6% φέτος και να είναι σταθερές το 2024. Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο θα υποχωρήσουν κατά 4% φέτος, χωρίς ανάπτυξη το επόμενο έτος, σύμφωνα με τη δημοσκόπηση.
Πρόβλημα η προσιτή
Η προσιτή τιμή πρόκειται να παραμείνει πρόβλημα παγκοσμίως.
Συνολικά, η πλειονότητα των ερωτηθέντων, 55 από τους 103, που απάντησαν σε ξεχωριστή ερώτηση είπαν ότι η προσιτή τιμή αγοράς για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι θα επιδεινωθεί κατά το επόμενο έτος. Οι υπόλοιποι 48 προέβλεψαν βελτίωση.
«Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνέχισαν να αυξάνονται και αυτό ασκεί αυξημένη πίεση στην οικονομική προσιτότητα. Ο όγκος των πωλήσεων είναι χαμηλός, γεγονός που κρύβει ακριβώς πόσο άσχημη είναι η πίεση στις τιμές των κατοικιών», υποστήριξε δήλωσε ο Μπραντ Χάντερ, της Hunter Housing Economics.
Όμως, καθώς η ζήτηση για κατοικίες ξεπερνά την προσφορά, τα μέσα ενοίκια αναμένεται να να αυξηθούν και η οικονομική προσιτότητα των ενοικίων να επιδεινωθεί.
Σχεδόν τα δύο τρίτα των αναλυτών, 65 από τους 101, που απάντησαν σε μια πρόσθετη ερώτηση είπαν ότι η προσιτή τιμή ενοικίασης θα επιδεινωθεί το επόμενο έτος. Οι υπόλοιποι 36 είπαν βελτίωση.
